انجمن سراسری ساختمان انگلستان اعلام کرد میانگین بهای یک خانه استاندارد در سال منتهی به آگوست 5.3 درصد کاهش یافته است که بیشترین کاهش از جولای 2009 است؛ زمانی که جهان با اوج بحران مالی مواجه بود. در بازه ماهانه و پس از کاهش 0.3 درصدی در ماه جولای، قیمت‌ها در ماه آگوست 0.8 درصد کاهش یافتند که دو برابر پیش‌بینی اقتصاددانان بوده است.
این داده‌ها نشان می‌دهد چگونه 14 افزایش متوالی نرخ بهره از سوی بانک مرکزی انگلیس برای مهار تورم، بر جیب مصرف‌کنندگان و قدرت خرید خانوارها فشار وارد کرده است. رابرت گاردنر، اقتصاددان ارشد انجمن ساختمان در گزارشی می‌نویسد: «با توجه به میزان افزایش هزینه‌های استقراض در ماه‌های اخیر که منجر به کاهش فعالیت در بازار مسکن به پایین‌تر سطح قبل از همه‌گیری شده، کاهش قیمت مسکن عجیب نیست.»
داده‌های بانک انگلستان نشان می‌دهد تأییدیه‌های وام مسکن در ماه جولای تقریباً 10 درصد کاهش یافته است و پورتال املاک زوپلا Zoopla این هفته اعلام کرد فروش خانه در مسیر کاهش به پایین‌ترین سطح از سال 2012 است.
بر هم خوردن موازنه عرضه و تقاضا
قیمت مسکن در آگوست سال گذشته پس از رونق ناشی از سیاست‌های تسهلی کووید 19 به اوج خود رسید، اما در 10 ماه از 12 ماه پس از آن، به‌دلیل افزایش فشار بر خانوارهایی که با افزایش بهای انرژی، غذا و سایر کالاهای روزمره دست‌وپنجه نرم می‌کردند، کاهش یافته است. میانگین قیمت یک خانه استاندارد در ماه گذشته به 259،153 پوند (328،020 دلار) رسیده که 14،600 پوند کمتر از اوج سال گذشته است.
گزارش‌ها نشان می‌دهد حجم فروش به‌شدت در حال کاهش است. میزان معاملات مسکن تکمیل‌شده در سراسر کشور تقریباً 20 درصد کمتر از سطح سال 2019 و 40 درصد کمتر از نیمه اول سال 2021 است که نشان می‌دهد هزینه وام مسکن عامل اصلی بازدارندگی خریداران است. کارشناسان انتظار دارند کاهش قیمت مسکن ادامه یافته و این افت قیمت، جذابیت خرید املاک را افزایش داده و باعث بازگشت خریداران با بازار شود تا بدین‌ترتیب، تعادل بین عرضه و تقاضا برقرار شود.
خوش‌بینی واسطه‌های فروش املاک
در نظری نسبتاً متفاوت، اتحادیه مشاورین املاک انگلستان می‌گوید با وجود افزایش هزینه‌های استقراض، تقاضا در بازار مسکن هم‌چنان وجود دارد و اگر کاهش قیمت مسکن متوقف شود، خریداران به بازار بازخواهند گشت. نشانه‌هایی وجود دارد که خریداران به‌دنبال املاک کوچک‌تر و ارزان‌تر هستند و به‌همین دلیل، آپارتمان‌ها کاهش قیمت کمتری را تجربه کرده‌اند.
آینده نرخ بهره و وام مسکن هاو پیل، اقتصاددان ارشد بانک مرکزی انگلیس روز پنج‌شنبه در سخنانی، امیدواری را به خریداران بازگرداند و اظهار داشت که سریع‌ترین چرخه انقباض پولی از دهه 1980، ممکن است به‌زودی به پایان برسد.
با این حال، او هشدار داد که بعید است نرخ بهره که در حال حاضر 5.25 درصد است به این زودی‌ها کاهش یابد، زیرا مقامات BOA به مبارزه خود با نرخ تورمی که سه برابر بالاتر از هدف باقی‌مانده است، ادامه می‌دهند. با توجه به داده‌های اقتصادی اخیر، بازارها عدم افزایش 0.25 درصدی نرخ بهره در نشست ماه سپتامبر را به‌صورت کامل در چارت‌ها قیمت‌گذاری کرده‌اند؛ اما برخلاف سایر بانک‌های مرکزی، معامله‌گران انتظار ندارند در اوایل سال 2024 کاهش نرخ بهره‌ای از سوی BOA صورت بگیرد. بنابراین خانوارها بایستی خود را برای دوره‌ای نسبتاً طولانی از وام‌های مسکن گران‌قیمت آماده کنند.
