جواز ساخت مسکن: صفر تا صد آشنایی با مراحل مجوز ساخت ساختمان

صنعت ساخت‌وساز، بخش کلیدی اقتصاد در یک کشور محسوب می‌شود و به‌نوعی محرک موثری در ایجاد شغل است. این صنعت، تأثیر عمده‌ای بر رفاه افراد و جوامع دارد. افزایش فعالیت‌های ساخت‌وساز در امریکا، نشان‌دهنده بهبود اوضاع اقتصادی آن کشور است. افزایش این فعالیت‌ها نشان می‌دهد که تقاضا برای بهبود زیرساخت‌های جدید افزایش یافته است و پتانسیل کافی برای سرمایه‌گذاری در آن وجود دارد. شرکت‌های سرمایه‌گذاری برای اینکه بتوانند به ساخت‌وساز مسکن در امریکا بپردازند، باید از‌سازمان‌های دولتی، جواز ساخت مسکن دریافت کنند. اگر تعداد این جوازها زیاد باشد، نشان‌دهنده رونق در این حوزه از کسب‌وکار است. ساخت‌وساز بر بازارهای مالی نیز تاثیر می‌گذارد. معامله‌گران فارکس با بررسی آمارهای مربوطه می‌توانند تحلیل درستی از شرایط اقتصادی امریکا داشته‌باشند و پوزیشن‌های خود را بر اساس آن تنظیم کنند. در این مقاله قصد داریم تا این عامل محرک اقتصادی را بررسی کنیم.

جواز ساخت مسکن در امریکا چیست؟

شرکت‌های سرمایه‌گذاری که می‌خواهند در امریکا خانه بسازند، اول باید از دادگستری محلی اجازه بگیرند. این اجازه به نام پروانه ساختمانی شناخته می‌شود و به آن‌ها امکان می‌دهد که بناهای جدید یا قدیمی را بر اساس قوانین و مقررات منطقه‌ای بسازند. برای بیش‌تر پروژه‌های مسکونی و تجاری مثل خانه‌های یک خانوار، آپارتمان‌ها، دفاتر، هتل‌ها و موارد دیگر، این شرکت‌ها نیاز به جواز ساخت مسکن دارند.

آشنایی با مجوزهای ساختمانی

گزارش ماهانه مجوزهای ساختمانی، یک منبع مهم برای تحلیل اقتصادی است که توسط اقتصاددانان و سرمایه‌گذاران بررسی می‌شود. چون ساخت یک ساختمان به فعالیت‌های اقتصادی زیادی نیاز دارد، مثل تامین پول و ایجاد شغل، گزارش مجوزهای ساختمانی می‌تواند نشان‌دهنده اقتصاد در آینده باشد.

مجوزهای ساختمانی که صادر می‌شوند، می‌توانند بگویند که بخش‌های مختلف اقتصاد در‌حال رونق یا رکود هستند. برای مثال، اگر مجوزهای ساختمانی تجاری بیش‌تر بشوند، این معنا را می‌رسانند که کسب و کارها در‌حال رشد هستند.

جواز ساخت مسکن و اقتصاد

منابع مالی مصرف‌کننده و اعتماد به‌نفس او را ممکن است با تعداد پروانه‌های ساختمانی مسکونی جدید که صادر می‌شود، اندازه‌گیری کنند. اداره سرشماری ایالات متحده، داده‌های ماهانه و سالانه را در مورد تعداد جواز ساخت مسکن‌ها منتشر می‌کند. این آمارها کل کشور را شامل می‌شود و بر اساس مناطق، ایالت‌ها و نواحی شهری دسته‌بندی می‌شوند.

جواز ساخت مسکن‌های جدید می‌توانند از واحدهای چند خانوار تا خانه‌های تک خانوار متفاوت باشند. افزایش کلی در تعداد مجوزهای ساختمانی ممکن است نشان‌دهنده تقاضای بیش‌تر برای خانه‌ها باشد. افزایش مجوزهای ساختمانی برای خانه‌های تک خانوار، می‌تواند نشان‌دهنده این باشد که شهروندان بیش‌تری قادر به پرداخت هزینه‌های مسکن خود هستند.

صفر تا صد کسب جواز ساخت مسکن در امریکا

اخذ جواز ساخت مسکن در امریکا، فرآیندی است که شامل مراحل مختلفی می‌شود. درخواست برای این نوع جواز، مستلزم ارائه طرح‌ها و مدارک مخصوصی است. در ادامه با این مراحل آشنا می‌شوید.

• آماده‌سازی طرح و برنامه: شرکت‌های سرمایه‌گذار، باید یک فرم درخواست را پر کنند و نقشه‌ها و مشخصات پروژه خود را با جزئیات ارائه دهند، مانند نقشه‌های سایت، پلان طبقات، محاسبات‌سازه، و گزارش‌های ضروری. بسته به پروژه و مکان آن، ممکن است نیاز به ارائه اسناد دیگری مانند اسناد ملک، بررسی‌ها، آزمایشات خاک یا ارزیابی اثرات زیست‌محیطی نیز داشته‌باشند.
• پرداخت هزینه‌ها: هزینه‌های دریافت مجوز، بسته به نوع، اندازه، و پیچیدگی پروژه و همچنین مکان و مقررات محلی متفاوت است. هزینه‌ها ممکن است شامل هزینه‌های بررسی طرح، هزینه‌های بازرسی و هزینه‌های اداری باشد. این شرکت‌ها می‌توانند هزینه‌های بخش ساختمان محلی خود را بررسی کنند یا پیش از درخواست مجوز از پیمانکاران و مهندسان خود کمک بگیرند.
• دریافت تاییدیه‌ها: شرکت‌های ساختمان‌سازی پس از ارسال درخواست خود به بخش محلی، باید منتظر دریافت تاییدیه باشند. دادگستری محلی، درخواست‌ها را بررسی می‌کند و بررسی می‌کند و در صورت مطابقت با استانداردها، تاییدیه‌ها را صادر می‌کند. فرآیند بررسی ممکن است از چند روز تا چند هفته طول بکشد که به پروژه و حجم کاری بستگی دارد.
• بازرسی‌ها را برنامه‌ریزی می‌کنند: در طول ساخت‌وساز، شرکت‌های مربوطه باید بازرسی‌های دوره‌ای را توسط مراجع مربوطه برنامه‌ریزی کنند تا مطمئن شوند که کار مطابق نقشه‌ها و استانداردهای مصوب انجام می‌شود. ممکن است لازم باشد بازرسی‌های مختلفی را برای مراحل مختلف پروژه برنامه‌ریزی کنند، مانند فونداسیون، قاب‌بندی، لوله‌کشی، برق، مکانیک، عایق، دیوار خشک و بازرسی نهایی. قبل از این‌که بتوانند ساختمان را به فروش بگذارند یا از آن استفاده کنند، باید تمام بازرسی‌ها را پشت سر بگذارند.

• اخذ گواهینامه‌ها: اخذ گواهینامه یکی از مراحل مهم در اخذ جواز ساخت مسکن است. در این مرحله باید گواهی‌نامه‌های ایمنی و استاندارد را از‌سازمان‌های مربوطه دریافت کنند.

افزایش ساخت‌وساز در امریکا چه تاثیری بر بازارهای مالی می‌گذارد؟

افزایش ساخت‌وساز آپارتمان‌ها و پروژه‌های مسکونی، نشان‌دهنده افزایش صدور جواز ساخت مسکن در امریکا است. بخش ساخت‌وساز ممکن است با چالش‌هایی مانند کمبود نیروی کار، اختلالات زنجیره تامین، موانع نظارتی، نگرانی‌های زیست محیطی و تنش‌های ژئوپلیتیکی مواجه شود که ممکن است پتانسیل رشد و سودآوری آن را محدود کند. بازارهای مالی بسته به چشم‌انداز کلی اقتصادی، سیاست‌های پولی و مالی، احساسات بازار و تحولات بین‌المللی، ممکن است واکنش متفاوتی به بخش ساخت‌وساز نشان دهند. بنابراین، نظارت و تجزیه‌وتحلیل روندها و شاخص‌های هر دو بخش ساخت‌وساز و بازارهای مالی برای درک روابط متقابل و پیامدهای آن‌ها مهم است.

تاثیرات مثبت

تأثیر مثبت بر بازار سهام، زیرا شرکت‌های ساختمانی، تامین‌کنندگان و صنایع مرتبط از درآمدها و سودهای بالاتر بهره می‌برند و سرمایه‌گذاران، رشد و سود سهام آینده را پیش‌بینی می‌کنند.

تاثیرات منفی

تأثیر منفی بر بازار اوراق قرضه، زیرا هزینه‌های ساخت‌وساز بالاتر ممکن است کسری و بدهی دولت را افزایش دهد و نرخ بهره و انتظارات تورمی را افزایش دهد و جذابیت و ریسک اوراق قرضه را پایین بیاورد.

تاثیر مختلط

تأثیر مختلط بر بازار ارز، زیرا فعالیت ساختمانی بیش‌تر ممکن است تقاضای داخلی و ارزش دلار امریکا را افزایش دهد، اما کسری تجاری و وابستگی به سرمایه خارجی را نیز افزایش می‌دهد و دلار را در برابر شوک‌های خارجی آسیب‌پذیرتر می‌کند.

آیا دولت امریکا اجازه ساخت پروژه‌های ساختمانی را می‌دهد؟

دولت ایالات متحده اجازه سرمایه‌گذاری و جواز ساخت مسکن در پروژه‌های ساختمانی را از منابع داخلی و خارجی می‌دهد. با این‌حال، برخی از مقررات و محدودیت‌هایی وجود دارد که بسته به نوع و مکان پروژه، منبع و میزان سرمایه‌گذاری و تأثیر بالقوه بر امنیت ملی، سلامت عمومی و محیط زیست اعمال می‌شود.

یکی از منابع اصلی تامین مالی فدرال برای پروژه‌های ساختمانی و زیربنایی در ایالات متحده، قانون زیرساخت دو حزبی است که توسط کنگره تصویب شد. این قانون بیش از 1 تریلیون دلار برای پروژه‌های مختلف در سراسر کشور فراهم می‌کند.

این قانون همچنین فرصت‌هایی را برای مشارکت بخش خصوصی در پروژه‌های زیربنایی از طریق مشارکت‌های دولتی و خصوصی، کمک‌های بلاعوض، وام‌ها، تضمین‌های وام، اعتبارات مالیاتی و اوراق قرضه ایجاد می‌کند. برخی از این برنامه‌ها توسط وزارت حمل‌ونقل، وزارت انرژی، آژانس حفاظت از محیط زیست و سایر آژانس‌های فدرال اداره می‌شوند.

با این‌حال، همه پروژه‌های زیرساختی، واجد شرایط بودجه فدرال یا سرمایه‌گذاری خصوصی نیستند. برخی از پروژه‌ها ممکن است به تأیید مقامات محلی یا ایالتی یا رعایت استانداردهای محیطی، کارگری یا ایمنی نیاز داشته‌باشند. علاوه‌بر این، برخی از سرمایه‌گذاری‌های خارجی در پروژه‌های زیربنایی ممکن است توسط کمیته سرمایه‌گذاری خارجی در ایالات متحده (CFIUS)، که یک نهاد بین‌سازمانی است و پیامدهای امنیت ملی خریدهای خارجی کسب‌وکارها یا دارایی‌های ایالات متحده را ارزیابی می‌کند، مورد بررسی قرار گیرد.

افزایش سرمایه‌گذاری در بخش مسکن، کدام شاخص‌های اقتصادی ایالات متحده را تحت تاثیر قرار می‌دهد؟

افزایش سرمایه‌گذاری در بخش مسکن، می‌تواند چندین شاخص اقتصادی ایالات متحده را افزایش دهد که در ادامه با آن‌ها آشنا می‌شوید.

• تولید ناخالص داخلی GDP: سرمایه‌گذاری مسکن، بخشی از تولید ناخالص داخلی است که کل تولید اقتصاد را اندازه‌گیری می‌کند. اگر خانه‌های بیش‌تری ساخته یا بازسازی شوند و جواز ساخت مسکن به آن‌ها داده شود، مستقیماً به رشد تولید ناخالص داخلی کمک می‌کند.
• مخارج مصرف‌کننده: ثروت مسکن، می‌تواند از طریق اثر ثروت بر هزینه‌های مصرف‌کننده تأثیر بگذارد. اگر قیمت خانه افزایش یابد، صاحبان خانه ممکن است احساس ثروت‌مندی و اطمینان بیش‌تری برای خرج کردن برای کالاها و خدمات دیگر کنند که این امر، باعث افزایش تقاضای کل و تولید ناخالص داخلی می‌شود.
• اشتغال: سرمایه‌گذاری مسکن می‌تواند در بخش ساخت‌وساز و صنایع وابسته، مانند مصالح، مبلمان و لوازم خانگی شغل ایجاد کند. این امر می‌تواند باعث کاهش بیکاری و افزایش درآمد کارگران شود.
• تورم: هزینه‌های مسکن جزء اصلی شاخص قیمت مصرف‌کننده CPI است که تغییرات قیمت کالاها و خدمات را اندازه‌گیری می‌کند. هزینه‌های بالاتر مسکن، می‌تواند منجربه تورم بیش‌تر شود که ممکن است بر سیاست پولی بانک مرکزی تأثیر بگذارد.

رشد صنعت ساختمان‌سازی و تاثیر آن بر تحلیل فاندامنتال

تحلیل بنیادی، درواقع روشی برای ارزیابی ارزش ذاتی و حقیقی یک دارایی است. در ادامه برای صنعت ساختمان‌سازی و روش‌های صدور جواز ساخت مسکن، به برخی از عوامل کلیدی اشاره می‌کنیم که می‌توانند بر رشد آن تأثیر بگذارند.

• عرضه‌وتقاضا: سطح تقاضا برای پروژه‌های ساختمانی جدید، به عوامل مختلفی از جمله رشد جمعیت، سطح درآمد، ترجیحات مصرف‌کننده، اعتماد تجاری و هزینه‌های دولت بستگی دارد. عرضه خدمات ساختمانی به در دسترس بودن نیروی کار، مصالح، زمین و سرمایه بستگی دارد. تعادل بین عرضه‌وتقاضا، تعیین‌کننده قیمت و سودآوری پروژه‌های ساختمانی است.

• اندازه بازار و تقسیم‌بندی: صنعت ساخت‌وساز را می‌توان به بخش‌های مختلفی از قبیل مسکونی، غیر مسکونی، زیرساختی و انرژی و تاسیسات تقسیم کرد. هر بخش ویژگی‌ها، محرک‌ها و چالش‌های خاص خود را دارد. اندازه بازار هر بخش، منعکس‌کننده فرصت‌های بالقوه درآمد و رشد برای شرکت‌های ساختمانی است.

• چشم‌انداز رقابتی: صنعت ساخت‌وساز به شدت رقابتی و پراکنده است و بازیکنان زیادی در اندازه‌ها و تخصص‌های مختلف دارد. درجه رقابت، بر قیمت‌گذاری، کیفیت و نوآوری خدمات ساختمانی تأثیر می‌گذارد. برخی از عواملی که بر چشم‌انداز رقابتی تأثیر می‌گذارند، موانع ورود، قدرت چانه‌زنی خریداران و تأمین‌کنندگان، تهدید جایگزین‌ها و رقابت بین شرکت‌های موجود است.

• محیط نظارتی: صنعت ساختمان تابع مقررات و استانداردهای مختلفی، از جمله قوانین ساختمانی، قوانین زیست‌محیطی، قوانین کار، قوانین ایمنی و سیاست‌های مالیاتی است. این مقررات می‌تواند بر هزینه، امکان‌سنجی و جدول زمانی پروژه‌های ساختمانی تأثیر بگذارد. آن‌ها همچنین بسته به سطح انطباق و اجرا، می‌توانند فرصت‌ها یا چالش‌هایی را برای صنعت ایجاد کنند.

برای تحلیل بنیادی رشد پروژه‌های ساختمانی در امریکا از چه منابعی می‌توان استفاده کرد؟

گزارش‌های آماری، اطلاعات ارزشمندی را درباره رشد پروژه‌های ساختمانی و جواز ساخت مسکن در اختیار شما قرار می‌دهد. این‌ها نشریات رسمی هستند که داده‌ها و شاخص‌های کمی را در مورد صنعت ساختمان ارائه می‌دهند، مانند ارزش ساخت‌وساز در محل، تعداد شرکت‌های ساختمانی و کارکنان، شاخص قیمت تولید‌کننده مصالح ساختمانی و مسکن.

بیشتر بخوانید: دارایی های معاملاتی اپوفایننس

خدمات اپوفایننس

اپوفایننس، بهترین بروکر برای ایرانیان و یک کارگزاری آنشور است که راه‌حل‌های معاملاتی مبتکرانه، از جمله برخی ابزارهای تحلیلی قدرت‌مند برای تحلیل بنیادی را ارائه می‌دهد. تحلیل بنیادی، روشی برای ارزیابی ارزش ذاتی یک دارایی بر اساس عمل‌کرد مالی، عوامل اقتصادی و روندهای صنعت است. در ادامه با برخی از خدمات اپوفایننس که رگوله ASIC استرالیا را دریافت کرده، آشنا می‌شوید.

• Market News: منبعی جامع و به‌روز از اخبار بازار که رویدادهای جهانی، گزارش‌های درآمد، داده‌های اقتصادی و موارد دیگر را پوشش می‌دهد.
• تقویم اقتصادی: ابزاری که شاخص‌های اقتصادی آتی، رویدادهای شرکتی و اعلامیه‌های درآمدی را که بر بازار تأثیر می‌گذارند را نشان می‌دهد.

صنعت ساخت‌وساز، یکی از مهم‌ترین عوامل اقتصادی در یک کشور است که بر رفاه و اشتغال افراد تأثیر دارد. این صنعت در امریکا در‌حال رشد است و نشان‌دهنده بهبود شرایط اقتصادی آن کشور است. برای سرمایه‌گذاری در این صنعت، شرکت‌ها باید جواز ساخت مسکن از‌ سازمان‌های دولتی دریافت کنند. این فعالیت‌ها بر بازارهای مالی نیز اثر می‌گذارند و معامله‌گران فارکس می‌توانند با تحلیل آمارهای مربوطه، پوزیشن‌های خود را تعیین کنند.

منبع ++